Huiswaardemeter

Woningwaarde Lodewijk Napoleonlaan 31

4904LE Oosterhout

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.478
+0,9%
[ € 190.501 – € 242.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 209.059[ € 198.606 – € 219.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.160[ € 212.707 – € 235.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.478 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 167Sinds september +0,1%
+€ 1.99912 maanden +0,9%
€ -6.31012 mnd vs. NL -2,9%
Lodewijk Napoleonlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.478 voor Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.160. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 216.478.

Verwachte verkoopprijs Lodewijk Napoleonlaan 31
€ 224.160[ € 212.707 – € 235.097 ]
Verkoper houdt over€ 220.444−€ 3.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.793+€ 6.633 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 209.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Lodewijk Napoleonlaan 31
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 209.059[ € 198.606 – € 219.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lodewijk Napoleonlaan 31 adviseren wij in een bod van € 224.160, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 209.059 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.478+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.160+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.368+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lodewijk Napoleonlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 209.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout bedragen € 1.136 per maand bij een woningwaarde van € 216.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 416.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.059
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lodewijk Napoleonlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.478
Verwachte verkoopprijs€ 224.160
Verwachte vraagprijs€ 209.059
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtSchrijversbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schrijversbuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (9%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Schrijversbuurt

Schrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

41,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brederostraat 14, 4904EH Oosterhout
Brederostraat 14
1966 · 103 m²
€ 312.042
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Straatbeeld van Geert Grootelaan 24, 4904EX Oosterhout
Geert Grootelaan 24
1966 · 110 m²
€ 393.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.478 is Lodewijk Napoleonlaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Schrijversbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lodewijk Napoleonlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout.

Wat is Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout waard?
Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.478 (bandbreedte € 190.501 – € 242.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout is in oktober 2026 € 209.059 (bandbreedte € 198.606 – € 219.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout?
Voor Lodewijk Napoleonlaan 31 adviseren wij een bod van € 224.160 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout bedragen € 1.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.059 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lodewijk Napoleonlaan 31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 1.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lodewijk Napoleonlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schrijversbuurt is € 266.000. De geschatte marktwaarde van Lodewijk Napoleonlaan 31 ligt rond € 216.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lodewijk Napoleonlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Lodewijk Napoleonlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schrijversbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.