Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Oerslaan 45

4904LK Oosterhout

242 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.071
+0,9%
[ € 626.622 – € 797.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 694.001[ € 659.301 – € 728.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.612[ € 693.585 – € 766.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.071 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,1%
+€ 6.57612 maanden +0,9%
€ -20.75612 mnd vs. NL -2,9%
Burgemeester van Oerslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.071 voor Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.612. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 712.071.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Oerslaan 45
€ 730.612[ € 693.585 – € 766.593 ]
Verkoper houdt over€ 721.325−€ 9.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.374+€ 16.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 694.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Oerslaan 45
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 694.001[ € 659.301 – € 728.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Oerslaan 45 adviseren wij in een bod van € 730.612, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 694.001 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.071+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.612+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.143+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Oerslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 694.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout bedragen € 3.634 per maand bij een woningwaarde van € 712.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 912.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.482
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.253.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Oerslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte749 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.071
Verwachte verkoopprijs€ 730.612
Verwachte vraagprijs€ 694.001
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Lorentzlaan 13, 4904HV Oosterhout
Lorentzlaan 13
1970 · 195 m²
€ 567.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van Oerslaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.071 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Oerslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout.

Wat is Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout waard?
Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.071 (bandbreedte € 626.622 – € 797.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 694.001 (bandbreedte € 659.301 – € 728.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout?
Voor Burgemeester van Oerslaan 45 adviseren wij een bod van € 730.612 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout bedragen € 3.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.482 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Oerslaan 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.576) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Oerslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Oerslaan 45 ligt rond € 712.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Oerslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Oerslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.