Huiswaardemeter
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout

Woningwaarde Chopinstraat 10

4904ND Oosterhout

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.790
+0,0%
[ € 347.415 – € 442.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.224[ € 363.113 – € 401.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.769[ € 387.078 – € 427.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 10 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 394.790 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 305Sinds mei +0,1%
+€ 18112 maanden +0,0%
€ -16.55312 mnd vs. NL -4,2%
Chopinstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.790 voor Chopinstraat 10 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.769. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 394.790.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 10
€ 407.769[ € 387.078 – € 427.823 ]
Verkoper houdt over€ 402.034−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.074+€ 10.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 10 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 10
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 382.224[ € 363.113 – € 401.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 627.125[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 10 adviseren wij in een bod van € 407.769, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 382.224 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.790+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.769+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.157+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 382.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 10 in Oosterhout bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 394.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 197.000€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.790
Verwachte verkoopprijs€ 407.769
Verwachte vraagprijs€ 382.224
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (34%)
D (21%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 408.673
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Boerhaavelaan 111, 4904KD Oosterhout
Boerhaavelaan 111
1972 · 113 m²
€ 315.251
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 394.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 10 in Oosterhout.

Wat is Chopinstraat 10 in Oosterhout waard?
Chopinstraat 10 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.790 (bandbreedte € 347.415 – € 442.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 10 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 10 in Oosterhout is in juni 2026 € 382.224 (bandbreedte € 363.113 – € 401.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 10 in Oosterhout?
Voor Chopinstraat 10 adviseren wij een bod van € 407.769 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 10 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 10 in Oosterhout bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 10 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 10 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 181) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 10 ligt rond € 394.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.