Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout

Woningwaarde Weeldenberg 2

4904PS Oosterhout

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.328
+0,3%
[ € 523.889 – € 666.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.948[ € 579.571 – € 640.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Weeldenberg 2 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 595.328 (€ 3.721 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds juli +0,1%
+€ 1.63012 maanden +0,3%
€ -19.34012 mnd vs. NL -3,3%
Weeldenberg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.328 voor Weeldenberg 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weeldenberg 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.948. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.328.

Verwachte verkoopprijs Weeldenberg 2
€ 612.948[ € 579.571 – € 640.579 ]
Verkoper houdt over€ 604.956−€ 7.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.357+€ 14.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weeldenberg 2 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.594 per m².

Verwachte vraagprijs Weeldenberg 2
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.594[ € 3.414 – € 3.773 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 667.600[ € 295.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weeldenberg 2 adviseren wij in een bod van € 612.948, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.328+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.948+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.595+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weeldenberg 2 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weeldenberg 2 in Oosterhout bedragen € 3.036 per maand bij een woningwaarde van € 595.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weeldenberg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.328
Verwachte verkoopprijs€ 612.948
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.328 is Weeldenberg 2 een van de meer betaalbare woningen in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weeldenberg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weeldenberg 2 in Oosterhout.

Wat is Weeldenberg 2 in Oosterhout waard?
Weeldenberg 2 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.328 (bandbreedte € 523.889 – € 666.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weeldenberg 2 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Weeldenberg 2 in Oosterhout is in augustus 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Weeldenberg 2 in Oosterhout?
Voor Weeldenberg 2 adviseren wij een bod van € 612.948 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weeldenberg 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Weeldenberg 2 in Oosterhout bedragen € 3.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weeldenberg 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weeldenberg 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.630) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weeldenberg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Weeldenberg 2 ligt rond € 595.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weeldenberg 2?
Huishoudens in de buurt van Weeldenberg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.