Huiswaardemeter
Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout

Woningwaarde Warandelaan 48

4904PD Oosterhout

211 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 929.157
+0,9%
[ € 817.658 – € 1.040.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 907.679[ € 862.295 – € 953.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.143[ € 902.823 – € 997.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Warandelaan 48 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 929.157 (€ 4.404 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,1%
+€ 8.58012 maanden +0,9%
€ -27.08412 mnd vs. NL -2,9%
Warandelaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 929.157 voor Warandelaan 48 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warandelaan 48 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.143. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 929.157.

Verwachte verkoopprijs Warandelaan 48
€ 951.143[ € 902.823 – € 997.857 ]
Verkoper houdt over€ 939.430−€ 11.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.316+€ 21.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warandelaan 48 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 907.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.302 per m².

Verwachte vraagprijs Warandelaan 48
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 907.679[ € 862.295 – € 953.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.302[ € 4.087 – € 4.517 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warandelaan 48 adviseren wij in een bod van € 951.143, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 907.679 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 929.157+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.143+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.700+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warandelaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 907.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warandelaan 48 in Oosterhout bedragen € 4.702 per maand bij een woningwaarde van € 929.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.129.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.544
OZB€ 60
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.635.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warandelaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte815 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 929.157
Verwachte verkoopprijs€ 951.143
Verwachte vraagprijs€ 907.679
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Warandelaan 50, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 50
1952 · 390 m²
€ 1.236.085
Straatbeeld van Lorentzlaan 13, 4904HV Oosterhout
Lorentzlaan 13
1970 · 195 m²
€ 567.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 929.157 ligt Warandelaan 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Warandelaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warandelaan 48 in Oosterhout.

Wat is Warandelaan 48 in Oosterhout waard?
Warandelaan 48 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 929.157 (bandbreedte € 817.658 – € 1.040.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warandelaan 48 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Warandelaan 48 in Oosterhout is in oktober 2026 € 907.679 (bandbreedte € 862.295 – € 953.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Warandelaan 48 in Oosterhout?
Voor Warandelaan 48 adviseren wij een bod van € 951.143 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warandelaan 48 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Warandelaan 48 in Oosterhout bedragen € 4.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 929.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.544 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warandelaan 48 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warandelaan 48 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.580) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warandelaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Warandelaan 48 ligt rond € 929.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warandelaan 48?
Huishoudens in de buurt van Warandelaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.