Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Oerslaan 34

4904LL Oosterhout

165 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.947
+0,9%
[ € 494.513 – € 629.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.229[ € 517.968 – € 572.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.178[ € 549.564 – € 607.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.947 (€ 3.406 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 434Sinds september +0,1%
+€ 5.18912 maanden +0,9%
€ -16.38012 mnd vs. NL -2,9%
Burgemeester van Oerslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.947 voor Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.178. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 561.947.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Oerslaan 34
€ 579.178[ € 549.564 – € 607.412 ]
Verkoper houdt over€ 571.557−€ 7.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.912+€ 13.734 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Oerslaan 34
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 545.229[ € 517.968 – € 572.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Oerslaan 34 adviseren wij in een bod van € 579.178, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 545.229 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.947+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.178+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.137+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Oerslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 545.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout bedragen € 2.872 per maand bij een woningwaarde van € 561.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.748
OZB€ 37
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Oerslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.947
Verwachte verkoopprijs€ 579.178
Verwachte vraagprijs€ 545.229
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van Oerslaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.947 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Oerslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout.

Wat is Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout waard?
Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.947 (bandbreedte € 494.513 – € 629.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout is in oktober 2026 € 545.229 (bandbreedte € 517.968 – € 572.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout?
Voor Burgemeester van Oerslaan 34 adviseren wij een bod van € 579.178 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout bedragen € 2.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.748 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Oerslaan 34 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Oerslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Oerslaan 34 ligt rond € 561.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Oerslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Oerslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.