Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester van Oerslaan 6

4904LL Oosterhout

398 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.426.145
+0,9%
[ € 1.255.008 – € 1.597.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.390.688[ € 1.321.154 – € 1.460.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.458.890[ € 1.383.248 – € 1.528.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.426.145 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,1%
+€ 13.17012 maanden +0,9%
€ -41.57012 mnd vs. NL -2,9%
Burgemeester van Oerslaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.426.145 voor Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.458.890. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.426.145.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Oerslaan 6
€ 1.458.890[ € 1.383.248 – € 1.528.852 ]
Verkoper houdt over€ 1.441.592−€ 17.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.490.218+€ 31.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.458.890
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.441.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.390.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.494 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester van Oerslaan 6
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 1.390.688[ € 1.321.154 – € 1.460.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.494[ € 3.319 – € 3.669 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Oerslaan 6 adviseren wij in een bod van € 1.458.890, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.390.688 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.426.145+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.458.890+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.531.835+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Oerslaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.390.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout bedragen € 7.210 per maand bij een woningwaarde van € 1.426.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.974
OZB€ 93
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 95
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 7.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.510.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Oerslaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte398 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.426.145
Verwachte verkoopprijs€ 1.458.890
Verwachte vraagprijs€ 1.390.688
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Warandelaan 50, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 50
1952 · 390 m²
€ 1.236.085
Straatbeeld van Wijde Omloop 68, 4904PR Oosterhout
Wijde Omloop 68
1972 · 504 m²
€ 1.435.750
Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester van Oerslaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.426.145 duidelijk in het hogere segment van De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Oerslaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout.

Wat is Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout waard?
Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.426.145 (bandbreedte € 1.255.008 – € 1.597.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.390.688 (bandbreedte € 1.321.154 – € 1.460.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout?
Voor Burgemeester van Oerslaan 6 adviseren wij een bod van € 1.458.890 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout bedragen € 7.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.426.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.974 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Oerslaan 6 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 13.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Oerslaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Oerslaan 6 ligt rond € 1.426.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Oerslaan 6?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Oerslaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.