Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Gescherstraat 9

4904LV Oosterhout

125 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.181
+0,9%
[ € 551.039 – € 701.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.797[ € 580.257 – € 641.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.953[ € 609.270 – € 673.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.181 (€ 5.009 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 484Sinds september +0,1%
+€ 5.78212 maanden +0,9%
€ -18.25312 mnd vs. NL -2,9%
Burgemeester Gescherstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.181 voor Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.953. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 626.181.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Gescherstraat 9
€ 641.953[ € 609.270 – € 673.404 ]
Verkoper houdt over€ 633.642−€ 8.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.942+€ 14.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.886 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Gescherstraat 9
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 610.797[ € 580.257 – € 641.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.886[ € 4.642 – € 5.131 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Gescherstraat 9 adviseren wij in een bod van € 641.953, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 610.797 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.181+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.953+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.051+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Gescherstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 610.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout bedragen € 3.181 per maand bij een woningwaarde van € 626.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Gescherstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.181
Verwachte verkoopprijs€ 641.953
Verwachte vraagprijs€ 610.797
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Gescherstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 626.181 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Gescherstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout.

Wat is Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout waard?
Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.181 (bandbreedte € 551.039 – € 701.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 610.797 (bandbreedte € 580.257 – € 641.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout?
Voor Burgemeester Gescherstraat 9 adviseren wij een bod van € 641.953 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout bedragen € 3.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Gescherstraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Gescherstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Gescherstraat 9 ligt rond € 626.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Gescherstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Gescherstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.