Huiswaardemeter

Woningwaarde Indigohof 41

4904LZ Oosterhout

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.442
+0,9%
[ € 353.269 – € 449.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.414[ € 369.943 – € 408.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.842[ € 392.879 – € 434.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Indigohof 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.442 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 310Sinds september +0,1%
+€ 3.70712 maanden +0,9%
€ -11.70212 mnd vs. NL -2,9%
Indigohof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.442 voor Indigohof 41 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Indigohof 41 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.842. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.442.

Verwachte verkoopprijs Indigohof 41
€ 413.842[ € 392.879 – € 434.236 ]
Verkoper houdt over€ 408.040−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.269+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Indigohof 41 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.636 per m².

Verwachte vraagprijs Indigohof 41
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 389.414[ € 369.943 – € 408.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.636[ € 4.404 – € 4.868 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Indigohof 41 adviseren wij in een bod van € 413.842, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.414 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.442+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.842+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.534+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Indigohof 41 zal in bij een vraagprijs van € 389.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Indigohof 41 in Oosterhout bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 401.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Indigohof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.442
Verwachte verkoopprijs€ 413.842
Verwachte vraagprijs€ 389.414
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Archimedeslaan 1A, 4904HH Oosterhout
Archimedeslaan 1A
1986 · 132 m²
€ 455.224
Straatbeeld van Hortensiahof 26, 4904DJ Oosterhout
Hortensiahof 26
2006 · 86 m²
€ 310.540
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Indigohof 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Indigohof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Indigohof 41 in Oosterhout.

Wat is Indigohof 41 in Oosterhout waard?
Indigohof 41 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.442 (bandbreedte € 353.269 – € 449.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Indigohof 41 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Indigohof 41 in Oosterhout is in oktober 2026 € 389.414 (bandbreedte € 369.943 – € 408.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Indigohof 41 in Oosterhout?
Voor Indigohof 41 adviseren wij een bod van € 413.842 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Indigohof 41 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Indigohof 41 in Oosterhout bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Indigohof 41 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Indigohof 41 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.707) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Indigohof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Indigohof 41 ligt rond € 401.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Indigohof 41?
Huishoudens in de buurt van Indigohof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.