Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelinckstraat 37

4904MA Oosterhout

130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.588
+0,9%
[ € 352.517 – € 448.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.821[ € 369.380 – € 408.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.711[ € 391.912 – € 433.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelinckstraat 37 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.588 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 310Sinds september +0,1%
+€ 3.69912 maanden +0,9%
€ -11.67712 mnd vs. NL -2,9%
Sweelinckstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.588 voor Sweelinckstraat 37 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelinckstraat 37 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.711. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.588.

Verwachte verkoopprijs Sweelinckstraat 37
€ 412.711[ € 391.912 – € 433.166 ]
Verkoper houdt over€ 406.921−€ 5.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.115+€ 10.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelinckstraat 37 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.991 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelinckstraat 37
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 388.821[ € 369.380 – € 408.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.991[ € 2.841 – € 3.140 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelinckstraat 37 adviseren wij in een bod van € 412.711, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.821 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.588+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.711+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.347+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelinckstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 388.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelinckstraat 37 in Oosterhout bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 400.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.959
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelinckstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.588
Verwachte verkoopprijs€ 412.711
Verwachte vraagprijs€ 388.821
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sweelinckstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sweelinckstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelinckstraat 37 in Oosterhout.

Wat is Sweelinckstraat 37 in Oosterhout waard?
Sweelinckstraat 37 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.588 (bandbreedte € 352.517 – € 448.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 37 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Sweelinckstraat 37 in Oosterhout is in oktober 2026 € 388.821 (bandbreedte € 369.380 – € 408.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelinckstraat 37 in Oosterhout?
Voor Sweelinckstraat 37 adviseren wij een bod van € 412.711 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelinckstraat 37 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelinckstraat 37 in Oosterhout bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.959 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelinckstraat 37 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelinckstraat 37 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.699) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelinckstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Sweelinckstraat 37 ligt rond € 400.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelinckstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Sweelinckstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.