Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 13

4904MC Oosterhout

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.315
+0,9%
[ € 280.997 – € 357.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.256[ € 293.793 – € 324.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.701[ € 312.890 – € 345.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.315 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 247Sinds september +0,1%
+€ 2.94912 maanden +0,9%
€ -9.30712 mnd vs. NL -2,9%
Verdistraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.315 voor Verdistraat 13 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 13 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.701. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.315.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 13
€ 329.701[ € 312.890 – € 345.826 ]
Verkoper houdt over€ 324.824−€ 4.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.445+€ 8.744 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 13 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.416 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 13
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 309.256[ € 293.793 – € 324.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.416[ € 2.295 – € 2.537 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 13 adviseren wij in een bod van € 329.701, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.256 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.315+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.701+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.186+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 309.256 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 13 in Oosterhout bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 319.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.562
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.315
Verwachte verkoopprijs€ 329.701
Verwachte vraagprijs€ 309.256
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.315 is Verdistraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 13 in Oosterhout.

Wat is Verdistraat 13 in Oosterhout waard?
Verdistraat 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.315 (bandbreedte € 280.997 – € 357.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 13 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 13 in Oosterhout is in oktober 2026 € 309.256 (bandbreedte € 293.793 – € 324.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 13 in Oosterhout?
Voor Verdistraat 13 adviseren wij een bod van € 329.701 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 13 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 13 in Oosterhout bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.562 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 13 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 13 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.949) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 13 ligt rond € 319.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 13?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.