Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 12

4904MH Oosterhout

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.708
+0,9%
[ € 343.823 – € 437.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.085[ € 359.181 – € 396.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.753[ € 383.246 – € 423.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.708 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 302Sinds september +0,1%
+€ 3.60812 maanden +0,9%
€ -11.38912 mnd vs. NL -2,9%
Beethovenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.708 voor Beethovenlaan 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.753. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 390.708.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 12
€ 403.753[ € 383.246 – € 423.587 ]
Verkoper houdt over€ 398.062−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.978+€ 10.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 12
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 378.085[ € 359.181 – € 396.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.968 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 403.753, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.085 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.708+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.753+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.941+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 12 in Oosterhout bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 390.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.708
Verwachte verkoopprijs€ 403.753
Verwachte vraagprijs€ 378.085
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Bilderdijkstraat 8, 4904EJ Oosterhout
Bilderdijkstraat 8
1966 · 107 m²
€ 344.605
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 12 in Oosterhout.

Wat is Beethovenlaan 12 in Oosterhout waard?
Beethovenlaan 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.708 (bandbreedte € 343.823 – € 437.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 378.085 (bandbreedte € 359.181 – € 396.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 12 in Oosterhout?
Voor Beethovenlaan 12 adviseren wij een bod van € 403.753 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 12 in Oosterhout bedragen € 2.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 12 ligt rond € 390.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.