Huiswaardemeter

Woningwaarde Bizetlaan 22

4904MN Oosterhout

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.110
+0,9%
[ € 466.497 – € 593.723 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.514[ € 488.788 – € 540.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.179[ € 518.604 – € 573.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Bizetlaan 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.110 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 410Sinds september +0,1%
+€ 4.89512 maanden +0,9%
€ -15.45212 mnd vs. NL -2,9%
Bizetlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.110 voor Bizetlaan 22 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bizetlaan 22 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.179. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 530.110.

Verwachte verkoopprijs Bizetlaan 22
€ 546.179[ € 518.604 – € 573.195 ]
Verkoper houdt over€ 538.921−€ 7.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.253+€ 13.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bizetlaan 22 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Bizetlaan 22
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 514.514[ € 488.788 – € 540.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 2.999 – € 3.314 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bizetlaan 22 adviseren wij in een bod van € 546.179, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 514.514 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.110+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.179+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.488+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bizetlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 514.514 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bizetlaan 22 in Oosterhout bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 530.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.592
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bizetlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.110
Verwachte verkoopprijs€ 546.179
Verwachte vraagprijs€ 514.514
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bizetlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.110 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bizetlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bizetlaan 22 in Oosterhout.

Wat is Bizetlaan 22 in Oosterhout waard?
Bizetlaan 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.110 (bandbreedte € 466.497 – € 593.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bizetlaan 22 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bizetlaan 22 in Oosterhout is in oktober 2026 € 514.514 (bandbreedte € 488.788 – € 540.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Bizetlaan 22 in Oosterhout?
Voor Bizetlaan 22 adviseren wij een bod van € 546.179 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bizetlaan 22 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bizetlaan 22 in Oosterhout bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.592 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bizetlaan 22 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bizetlaan 22 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.895) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bizetlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bizetlaan 22 ligt rond € 530.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bizetlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Bizetlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.