Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 23

4904MP Oosterhout

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.280
+0,9%
[ € 387.446 – € 493.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.031[ € 405.679 – € 448.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.940[ € 430.831 – € 476.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.280 (€ 3.016 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 340Sinds september +0,1%
+€ 4.06612 maanden +0,9%
€ -12.83312 mnd vs. NL -2,9%
Bachstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.280 voor Bachstraat 23 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 23 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.940. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.280.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 23
€ 453.940[ € 430.831 – € 476.183 ]
Verkoper houdt over€ 447.697−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.169+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 23 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.925 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 23
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 427.031[ € 405.679 – € 448.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.925[ € 2.779 – € 3.071 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 23 adviseren wij in een bod van € 453.940, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.031 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.280+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.940+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.637+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 427.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 23 in Oosterhout bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 440.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.280
Verwachte verkoopprijs€ 453.940
Verwachte vraagprijs€ 427.031
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.280 zit Bachstraat 23 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 23 in Oosterhout.

Wat is Bachstraat 23 in Oosterhout waard?
Bachstraat 23 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.280 (bandbreedte € 387.446 – € 493.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 23 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 23 in Oosterhout is in oktober 2026 € 427.031 (bandbreedte € 405.679 – € 448.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 23 in Oosterhout?
Voor Bachstraat 23 adviseren wij een bod van € 453.940 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 23 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 23 in Oosterhout bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 23 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 23 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.066) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 23 ligt rond € 440.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.