Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 9

4904MP Oosterhout

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.303
+0,9%
[ € 313.547 – € 399.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.891[ € 327.646 – € 362.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.092[ € 349.271 – € 386.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.303 (€ 2.741 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 275Sinds september +0,1%
+€ 3.29012 maanden +0,9%
€ -10.38612 mnd vs. NL -2,9%
Bachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.303 voor Bachstraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.092. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.303.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 9
€ 368.092[ € 349.271 – € 386.037 ]
Verkoper houdt over€ 362.793−€ 5.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.604+€ 9.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 9
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 344.891[ € 327.646 – € 362.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 368.092, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 344.891 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.303+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.092+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.497+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 344.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 9 in Oosterhout bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 356.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.303
Verwachte verkoopprijs€ 368.092
Verwachte vraagprijs€ 344.891
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 9 in Oosterhout.

Wat is Bachstraat 9 in Oosterhout waard?
Bachstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.303 (bandbreedte € 313.547 – € 399.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 344.891 (bandbreedte € 327.646 – € 362.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 9 in Oosterhout?
Voor Bachstraat 9 adviseren wij een bod van € 368.092 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 9 in Oosterhout bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.290) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 9 ligt rond € 356.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.