Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 6

4904MR Oosterhout

Te koop
162 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.166
+0,0%
[ € 499.106 – € 635.226 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.493[ € 522.968 – € 578.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.953[ € 554.869 – € 613.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 6 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 567.166 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 438Sinds mei +0,1%
+€ 25912 maanden +0,0%
€ -23.78112 mnd vs. NL -4,2%
Bachstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.166 voor Bachstraat 6 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 6 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.953. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.166.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 6
€ 583.953[ € 554.869 – € 613.277 ]
Verkoper houdt over€ 576.280−€ 7.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.782+€ 13.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.280

Wat is de vraagprijs?

Bachstraat 6 in Oosterhout staat in te koop voor € 550.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Vraagprijs Bachstraat 6
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 550.493[ € 522.968 – € 578.018 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.228 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 636.647[ € 285.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 6 adviseren wij in een bod van € 583.953, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 550.493 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.166+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.953+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.151+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 550.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 6 in Oosterhout bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 567.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 284.000€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.166
Verwachte verkoopprijs€ 583.953
Vraagprijs€ 550.493
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (15%)
B (13%)
C (34%)
D (21%)
E (5%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 394.790
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 408.673
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bachstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.166 duidelijk in het hogere segment van Componistenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 6 in Oosterhout.

Wat is Bachstraat 6 in Oosterhout waard?
Bachstraat 6 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.166 (bandbreedte € 499.106 – € 635.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Bachstraat 6 in Oosterhout?
Bachstraat 6 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 550.493. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 6 in Oosterhout?
Voor Bachstraat 6 adviseren wij een bod van € 583.953 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 6 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 6 in Oosterhout bedragen € 2.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 130 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 6 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 6 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 6 ligt rond € 567.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.