Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarstraat 45

4904MT Oosterhout

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.354
+0,9%
[ € 342.632 – € 436.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.888[ € 358.044 – € 395.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.232[ € 381.675 – € 421.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarstraat 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.354 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 301Sinds september +0,1%
+€ 3.59512 maanden +0,9%
€ -11.35012 mnd vs. NL -2,9%
Wagenaarstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.354 voor Wagenaarstraat 45 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarstraat 45 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.232. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.354.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarstraat 45
€ 402.232[ € 381.675 – € 421.850 ]
Verkoper houdt over€ 396.557−€ 5.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.427+€ 10.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarstraat 45 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.792 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarstraat 45
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 376.888[ € 358.044 – € 395.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.792[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarstraat 45 adviseren wij in een bod van € 402.232, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.888 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.354+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.232+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.344+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 376.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarstraat 45 in Oosterhout bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 389.354. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.904
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.354
Verwachte verkoopprijs€ 402.232
Verwachte vraagprijs€ 376.888
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenaarstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.354 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenaarstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarstraat 45 in Oosterhout.

Wat is Wagenaarstraat 45 in Oosterhout waard?
Wagenaarstraat 45 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.354 (bandbreedte € 342.632 – € 436.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 45 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 45 in Oosterhout is in oktober 2026 € 376.888 (bandbreedte € 358.044 – € 395.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarstraat 45 in Oosterhout?
Voor Wagenaarstraat 45 adviseren wij een bod van € 402.232 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarstraat 45 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarstraat 45 in Oosterhout bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.354 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.904 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarstraat 45 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarstraat 45 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.595) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarstraat 45 ligt rond € 389.354. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.