Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarstraat 9

4904MT Oosterhout

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.815
+0,9%
[ € 350.957 – € 446.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.079[ € 366.775 – € 405.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.971[ € 390.982 – € 432.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.815 (€ 3.068 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 308Sinds september +0,1%
+€ 3.68312 maanden +0,9%
€ -11.62512 mnd vs. NL -2,9%
Wagenaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.815 voor Wagenaarstraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.971. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.815.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarstraat 9
€ 411.971[ € 390.982 – € 432.138 ]
Verkoper houdt over€ 406.189−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.360+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.970 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarstraat 9
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 386.079[ € 366.775 – € 405.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.970[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 411.971, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.079 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.815+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.971+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.570+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 386.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 398.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.815
Verwachte verkoopprijs€ 411.971
Verwachte vraagprijs€ 386.079
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenaarstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.815 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wagenaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarstraat 9 in Oosterhout.

Wat is Wagenaarstraat 9 in Oosterhout waard?
Wagenaarstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.815 (bandbreedte € 350.957 – € 446.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 386.079 (bandbreedte € 366.775 – € 405.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarstraat 9 in Oosterhout?
Voor Wagenaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 411.971 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarstraat 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarstraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarstraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarstraat 9 ligt rond € 398.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.