Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenaarstraat 28

4904MV Oosterhout

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.295
+0,9%
[ € 321.460 – € 409.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.664[ € 335.981 – € 371.347 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.309[ € 358.156 – € 395.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenaarstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.295 (€ 2.854 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 282Sinds september +0,1%
+€ 3.37312 maanden +0,9%
€ -10.64812 mnd vs. NL -2,9%
Wagenaarstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.295 voor Wagenaarstraat 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenaarstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.309. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.295.

Verwachte verkoopprijs Wagenaarstraat 28
€ 377.309[ € 358.156 – € 395.856 ]
Verkoper houdt over€ 371.909−€ 5.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.005+€ 9.696 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenaarstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenaarstraat 28
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 353.664[ € 335.981 – € 371.347 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenaarstraat 28 adviseren wij in een bod van € 377.309, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 353.664 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.295+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.309+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.174+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenaarstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 353.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenaarstraat 28 in Oosterhout bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 365.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenaarstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.295
Verwachte verkoopprijs€ 377.309
Verwachte vraagprijs€ 353.664
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Seringenstraat 13, 4904CZ Oosterhout
Seringenstraat 13
1967 · 115 m²
€ 426.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wagenaarstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wagenaarstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenaarstraat 28 in Oosterhout.

Wat is Wagenaarstraat 28 in Oosterhout waard?
Wagenaarstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.295 (bandbreedte € 321.460 – € 409.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Wagenaarstraat 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 353.664 (bandbreedte € 335.981 – € 371.347). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenaarstraat 28 in Oosterhout?
Voor Wagenaarstraat 28 adviseren wij een bod van € 377.309 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenaarstraat 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenaarstraat 28 in Oosterhout bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenaarstraat 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenaarstraat 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.373) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenaarstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Wagenaarstraat 28 ligt rond € 365.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenaarstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Wagenaarstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.