Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmsstraat 9

4904NA Oosterhout

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.134
+0,9%
[ € 384.678 – € 489.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.227[ € 403.016 – € 445.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.434[ € 427.600 – € 472.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmsstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.134 (€ 3.238 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 338Sinds september +0,1%
+€ 4.03712 maanden +0,9%
€ -12.74212 mnd vs. NL -2,9%
Brahmsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.134 voor Brahmsstraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmsstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.434. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.134.

Verwachte verkoopprijs Brahmsstraat 9
€ 450.434[ € 427.600 – € 472.610 ]
Verkoper houdt over€ 444.229−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.593+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmsstraat 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmsstraat 9
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 424.227[ € 403.016 – € 445.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.300 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 450.434, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 424.227 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.134+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.434+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.956+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 424.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmsstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 437.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.134
Verwachte verkoopprijs€ 450.434
Verwachte vraagprijs€ 424.227
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtComponistenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (32%)
D (20%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Componistenbuurt

Componistenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 10, 4904ND Oosterhout
Chopinstraat 10
1970 · 135 m²
€ 397.570
Straatbeeld van Sweelinckstraat 23, 4904MA Oosterhout
Sweelinckstraat 23
1969 · 134 m²
€ 411.552
Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.134 zit Brahmsstraat 9 in het middensegment van Componistenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brahmsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmsstraat 9 in Oosterhout.

Wat is Brahmsstraat 9 in Oosterhout waard?
Brahmsstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.134 (bandbreedte € 384.678 – € 489.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Brahmsstraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 424.227 (bandbreedte € 403.016 – € 445.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmsstraat 9 in Oosterhout?
Voor Brahmsstraat 9 adviseren wij een bod van € 450.434 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmsstraat 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmsstraat 9 in Oosterhout bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmsstraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmsstraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Brahmsstraat 9 ligt rond € 437.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Brahmsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.