Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikdijk 26

4904RZ Oosterhout

49 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 34.307
+0,9%
[ € 30.190 – € 38.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 33.128[ € 31.472 – € 34.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 35.528[ € 33.707 – € 37.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikdijk 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 34.307 (€ 700 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 27Sinds september +0,1%
+€ 31712 maanden +0,9%
€ -1.00012 mnd vs. NL -2,9%
Eikdijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 34.307 voor Eikdijk 26 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikdijk 26 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 35.528. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 34.307.

Verwachte verkoopprijs Eikdijk 26
€ 35.528[ € 33.707 – € 37.254 ]
Verkoper houdt over€ 33.887−€ 1.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 38.389+€ 2.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 35.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 33.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikdijk 26 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 33.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 676 per m².

Verwachte vraagprijs Eikdijk 26
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 33.128[ € 31.472 – € 34.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 676[ € 642 – € 710 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikdijk 26 adviseren wij in een bod van € 35.528, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 33.128 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 34.307+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 35.528+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 37.304+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikdijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 33.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikdijk 26 in Oosterhout bedragen € 230 per maand bij een woningwaarde van € 34.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 234.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 168
OZB€ 2
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 230
Totaal betaald over 30 jaar€ 60.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikdijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 34.307
Verwachte verkoopprijs€ 35.528
Verwachte vraagprijs€ 33.128
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (7%)
C (16%)
D (5%)
E (4%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paterserf 103, 4904AB Oosterhout
Paterserf 103
1968 · 93 m²
€ 275.625
Straatbeeld van Boerhaavelaan 143, 4904KE Oosterhout
Boerhaavelaan 143
1972 · 90 m²
€ 312.426
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 34.307 is Eikdijk 26 een van de meer betaalbare woningen in Bloemenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eikdijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikdijk 26 in Oosterhout.

Wat is Eikdijk 26 in Oosterhout waard?
Eikdijk 26 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 34.307 (bandbreedte € 30.190 – € 38.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikdijk 26 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Eikdijk 26 in Oosterhout is in oktober 2026 € 33.128 (bandbreedte € 31.472 – € 34.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 700.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikdijk 26 in Oosterhout?
Voor Eikdijk 26 adviseren wij een bod van € 35.528 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikdijk 26 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Eikdijk 26 in Oosterhout bedragen € 230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 34.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 168 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikdijk 26 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikdijk 26 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikdijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Eikdijk 26 ligt rond € 34.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikdijk 26?
Huishoudens in de buurt van Eikdijk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.