Huiswaardemeter

Woningwaarde Salesdreef 7-WN31

4904SW Oosterhout

122 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.035
+0,9%
[ € 343.231 – € 436.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.930[ € 358.084 – € 395.777 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.494[ € 381.718 – € 421.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.035 (€ 3.197 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 301Sinds september +0,1%
+€ 3.60212 maanden +0,9%
€ -11.36912 mnd vs. NL -2,9%
Salesdreef 7-WN31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.035 voor Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.494. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.035.

Verwachte verkoopprijs Salesdreef 7-WN31
€ 402.494[ € 381.718 – € 421.898 ]
Verkoper houdt over€ 396.817−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.694+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.090 per m².

Verwachte vraagprijs Salesdreef 7-WN31
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 376.930[ € 358.084 – € 395.777 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.090[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salesdreef 7-WN31 adviseren wij in een bod van € 402.494, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.930 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.035+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.494+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.619+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salesdreef 7-WN31 zal in bij een vraagprijs van € 376.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 390.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salesdreef 7-WN31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.035
Verwachte verkoopprijs€ 402.494
Verwachte vraagprijs€ 376.930
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBosgebied-Oosterhout→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosgebied-Oosterhout besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (46%)
D (1%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Bosgebied-Oosterhout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bosgebied-Oosterhout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Salesdreef 3A, 4904SW Oosterhout
Salesdreef 3A
1981 · 211 m²
€ 597.815
Straatbeeld van Vraggelse Baan 11, 4904SR Oosterhout
Vraggelse Baan 11
1971 · 204 m²
€ 892.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.035 is Salesdreef 7-WN31 een van de meer betaalbare woningen in Bosgebied-Oosterhout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Salesdreef 7-WN31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout.

Wat is Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout waard?
Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.035 (bandbreedte € 343.231 – € 436.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosgebied-Oosterhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout is in oktober 2026 € 376.930 (bandbreedte € 358.084 – € 395.777). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout?
Voor Salesdreef 7-WN31 adviseren wij een bod van € 402.494 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salesdreef 7-WN31 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salesdreef 7-WN31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosgebied-Oosterhout is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Salesdreef 7-WN31 ligt rond € 390.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salesdreef 7-WN31?
Huishoudens in de buurt van Salesdreef 7-WN31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosgebied-Oosterhout heeft 34% van de woningen zonnepanelen.