Woningwaarde Sikkelstraat 9

4904VA Oosterhout

370 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1995Bouwjaar

€ 3.405Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.259.918

+0,9%

[ € 1.108.728 – € 1.411.108 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.231.953[ € 1.170.355 – € 1.293.551 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.288.518[ € 1.223.021 – € 1.351.761 ]

Wat is mijn huis waard?

Sikkelstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.259.918 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 974Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 11.63512 maanden +0,9%+0,9%

€ -36.72512 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Sikkelstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.259.918 voor Sikkelstraat 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sikkelstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.288.518. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.259.918.

Verwachte verkoopprijs Sikkelstraat 9

€ 1.288.518[ € 1.223.021 – € 1.351.761 ]

Verkoper houdt over€ 1.273.094−€ 15.424 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.316.438+€ 27.920 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.288.518

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.174

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.273.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sikkelstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.231.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.330 per m².

Verwachte vraagprijs Sikkelstraat 9

Onder gem. in VrachelenBoven gem.

€ 1.231.953[ € 1.170.355 – € 1.293.551 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.330[ € 3.163 – € 3.496 ]

Gem. vraagprijs in Vrachelen

€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sikkelstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.288.518, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.231.953 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.259.918+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.288.518+4,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.352.944+9,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sikkelstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.231.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sikkelstraat 9 in Oosterhout bedragen € 6.379 per maand bij een woningwaarde van € 1.259.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.460.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.379/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.161

OZB€ 82

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 88

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 6.379

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.217.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Sikkelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995

Woonoppervlakte370 m²

Perceeloppervlakte1.102 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.259.918

Verwachte verkoopprijs€ 1.288.518

Verwachte vraagprijs€ 1.231.953

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→

PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.880 kWh/jr)Elektriciteit(2.880 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (48%)

C (5%)

E (0%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km

Overstapstation8,7 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sikkelstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.259.918 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sikkelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sikkelstraat 9 in Oosterhout.

Wat is Sikkelstraat 9 in Oosterhout waard?

Sikkelstraat 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.259.918 (bandbreedte € 1.108.728 – € 1.411.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 9 in Oosterhout?

De verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.231.953 (bandbreedte € 1.170.355 – € 1.293.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.

Hoeveel moet ik overbieden op Sikkelstraat 9 in Oosterhout?

Voor Sikkelstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.288.518 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Sikkelstraat 9 in Oosterhout?

De geschatte bruto maandlasten van Sikkelstraat 9 in Oosterhout bedragen € 6.379 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.259.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.161 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Sikkelstraat 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Sikkelstraat 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 11.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sikkelstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Sikkelstraat 9 ligt rond € 1.259.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Sikkelstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Sikkelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.