Huiswaardemeter

Woningwaarde Sikkelstraat 28

4904VB Oosterhout

205 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1995Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.274
+0,9%
[ € 684.881 – € 871.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.616[ € 720.685 – € 796.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.441[ € 758.161 – € 837.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Sikkelstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.274 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 601Sinds september +0,1%
+€ 7.18712 maanden +0,9%
€ -22.68612 mnd vs. NL -2,9%
Sikkelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.274 voor Sikkelstraat 28 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sikkelstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.441. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 778.274.

Verwachte verkoopprijs Sikkelstraat 28
€ 798.441[ € 758.161 – € 837.967 ]
Verkoper houdt over€ 788.408−€ 10.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.560+€ 18.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sikkelstraat 28 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.701 per m².

Verwachte vraagprijs Sikkelstraat 28
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 758.616[ € 720.685 – € 796.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.701[ € 3.516 – € 3.886 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sikkelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 798.441, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 758.616 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.274+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.441+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.363+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sikkelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 758.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sikkelstraat 28 in Oosterhout bedragen € 3.954 per maand bij een woningwaarde van € 778.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.806
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sikkelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.274
Verwachte verkoopprijs€ 798.441
Verwachte vraagprijs€ 758.616
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sikkelstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 778.274 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sikkelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sikkelstraat 28 in Oosterhout.

Wat is Sikkelstraat 28 in Oosterhout waard?
Sikkelstraat 28 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.274 (bandbreedte € 684.881 – € 871.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 28 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Sikkelstraat 28 in Oosterhout is in oktober 2026 € 758.616 (bandbreedte € 720.685 – € 796.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Sikkelstraat 28 in Oosterhout?
Voor Sikkelstraat 28 adviseren wij een bod van € 798.441 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sikkelstraat 28 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Sikkelstraat 28 in Oosterhout bedragen € 3.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.806 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sikkelstraat 28 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sikkelstraat 28 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.187) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sikkelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Sikkelstraat 28 ligt rond € 778.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sikkelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Sikkelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.