Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan de Rooijdreef 1

4904VX Oosterhout

206 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.346
+0,9%
[ € 613.664 – € 781.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 679.575[ € 645.596 – € 713.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.582[ € 679.167 – € 750.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.346 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds september +0,1%
+€ 6.44012 maanden +0,9%
€ -20.32712 mnd vs. NL -2,9%
Jan de Rooijdreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.346 voor Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.582. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 697.346.

Verwachte verkoopprijs Jan de Rooijdreef 1
€ 715.582[ € 679.167 – € 750.659 ]
Verkoper houdt over€ 706.461−€ 9.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.044+€ 16.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 679.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Jan de Rooijdreef 1
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 679.575[ € 645.596 – € 713.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan de Rooijdreef 1 adviseren wij in een bod van € 715.582, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 679.575 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.346+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.582+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.361+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan de Rooijdreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 679.575 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 697.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan de Rooijdreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.346
Verwachte verkoopprijs€ 715.582
Verwachte vraagprijs€ 679.575
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan de Rooijdreef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.346 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jan de Rooijdreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout.

Wat is Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout waard?
Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.346 (bandbreedte € 613.664 – € 781.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout is in oktober 2026 € 679.575 (bandbreedte € 645.596 – € 713.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout?
Voor Jan de Rooijdreef 1 adviseren wij een bod van € 715.582 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan de Rooijdreef 1 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan de Rooijdreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Jan de Rooijdreef 1 ligt rond € 697.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan de Rooijdreef 1?
Huishoudens in de buurt van Jan de Rooijdreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.