Huiswaardemeter

Woningwaarde Coba Pulskensdreef 12

4904WB Oosterhout

203 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 937.804
+0,9%
[ € 825.268 – € 1.050.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 916.104[ € 870.299 – € 961.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 960.018[ € 911.203 – € 1.007.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 937.804 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 725Sinds september +0,1%
+€ 8.66012 maanden +0,9%
€ -27.33612 mnd vs. NL -2,9%
Coba Pulskensdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 937.804 voor Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 960.018. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 937.804.

Verwachte verkoopprijs Coba Pulskensdreef 12
€ 960.018[ € 911.203 – € 1.007.119 ]
Verkoper houdt over€ 948.208−€ 11.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 981.368+€ 21.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 960.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 948.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 916.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.513 per m².

Verwachte vraagprijs Coba Pulskensdreef 12
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 916.104[ € 870.299 – € 961.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.513[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coba Pulskensdreef 12 adviseren wij in een bod van € 960.018, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 916.104 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 937.804+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 960.018+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.008.019+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coba Pulskensdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 916.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout bedragen € 4.743 per maand bij een woningwaarde van € 937.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.138.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.586
OZB€ 61
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.650.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coba Pulskensdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte744 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 937.804
Verwachte verkoopprijs€ 960.018
Verwachte vraagprijs€ 916.104
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karrestraat 6, 4904VL Oosterhout
Karrestraat 6
1994 · 111 m²
€ 402.357
Straatbeeld van Hooivorkstraat 21, 4904VG Oosterhout
Hooivorkstraat 21
1994 · 110 m²
€ 464.309
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coba Pulskensdreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 937.804 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coba Pulskensdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout.

Wat is Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout waard?
Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 937.804 (bandbreedte € 825.268 – € 1.050.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout is in oktober 2026 € 916.104 (bandbreedte € 870.299 – € 961.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout?
Voor Coba Pulskensdreef 12 adviseren wij een bod van € 960.018 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout bedragen € 4.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 937.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.586 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coba Pulskensdreef 12 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coba Pulskensdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Coba Pulskensdreef 12 ligt rond € 937.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coba Pulskensdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Coba Pulskensdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.