Woningwaarde Coba Pulskensdreef 3

4904WB Oosterhout

291 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1998Bouwjaar

€ 4.209Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.224.692

+0,9%

[ € 1.077.729 – € 1.371.655 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.196.792[ € 1.136.952 – € 1.256.632 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.253.243[ € 1.190.389 – € 1.315.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.224.692 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 946Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 11.30912 maanden +0,9%+0,9%

€ -35.69912 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Coba Pulskensdreef 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.224.692 voor Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.253.243. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.224.692.

Verwachte verkoopprijs Coba Pulskensdreef 3

€ 1.253.243[ € 1.190.389 – € 1.315.694 ]

Verkoper houdt over€ 1.238.207−€ 15.036 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.280.458+€ 27.215 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.253.243

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.786

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.238.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.196.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.113 per m².

Verwachte vraagprijs Coba Pulskensdreef 3

Onder gem. in VrachelenBoven gem.

€ 1.196.792[ € 1.136.952 – € 1.256.632 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.113[ € 3.907 – € 4.318 ]

Gem. vraagprijs in Vrachelen

€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coba Pulskensdreef 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.253.243, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.196.792 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.224.692+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.253.243+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.315.905+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coba Pulskensdreef 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.196.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout bedragen € 6.186 per maand bij een woningwaarde van € 1.224.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.425.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.186/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.989

OZB€ 80

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 69

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 6.186

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.156.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Coba Pulskensdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte291 m²

Perceeloppervlakte1.116 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.224.692

Verwachte verkoopprijs€ 1.253.243

Verwachte vraagprijs€ 1.196.792

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→

PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.880 kWh/jr)Elektriciteit(2.880 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.090 kWh/jr)Teruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (46%)

B (48%)

C (5%)

E (0%)

F (0%)

G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km

Overstapstation8,7 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coba Pulskensdreef 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.224.692 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Coba Pulskensdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout.

Wat is Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout waard?

Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.224.692 (bandbreedte € 1.077.729 – € 1.371.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.

Wat is de verwachte vraagprijs van Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout?

De verwachte vraagprijs van Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.196.792 (bandbreedte € 1.136.952 – € 1.256.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.

Hoeveel moet ik overbieden op Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout?

Voor Coba Pulskensdreef 3 adviseren wij een bod van € 1.253.243 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout?

De geschatte bruto maandlasten van Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout bedragen € 6.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.224.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.989 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Coba Pulskensdreef 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 11.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coba Pulskensdreef 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Coba Pulskensdreef 3 ligt rond € 1.224.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Coba Pulskensdreef 3?

Huishoudens in de buurt van Coba Pulskensdreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.