Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsedreef 20

4904WC Oosterhout

282 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.083.664
+0,9%
[ € 953.624 – € 1.213.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.059.779[ € 1.006.790 – € 1.112.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.108.087[ € 1.052.096 – € 1.162.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsedreef 20 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.083.664 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 837Sinds september +0,1%
+€ 10.00712 maanden +0,9%
€ -31.58812 mnd vs. NL -2,9%
Poolsedreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.083.664 voor Poolsedreef 20 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsedreef 20 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.108.087. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.083.664.

Verwachte verkoopprijs Poolsedreef 20
€ 1.108.087[ € 1.052.096 – € 1.162.843 ]
Verkoper houdt over€ 1.094.648−€ 13.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.132.399+€ 24.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.108.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.094.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsedreef 20 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.059.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsedreef 20
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 1.059.779[ € 1.006.790 – € 1.112.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.946 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsedreef 20 adviseren wij in een bod van € 1.108.087, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.059.779 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.083.664+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.108.087+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.163.491+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsedreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 1.059.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsedreef 20 in Oosterhout bedragen € 5.485 per maand bij een woningwaarde van € 1.083.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.284.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.299
OZB€ 71
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.907.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsedreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte282 m²
Perceeloppervlakte572 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.083.664
Verwachte verkoopprijs€ 1.108.087
Verwachte vraagprijs€ 1.059.779
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Straatbeeld van Hondstraat 8, 4904TC Oosterhout
Hondstraat 8
2007 · 238 m²
€ 999.427
Straatbeeld van Koninginnenpage 21, 4904XG Oosterhout
Koninginnenpage 21
2006 · 207 m²
€ 811.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsedreef 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.083.664 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolsedreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsedreef 20 in Oosterhout.

Wat is Poolsedreef 20 in Oosterhout waard?
Poolsedreef 20 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.083.664 (bandbreedte € 953.624 – € 1.213.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsedreef 20 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Poolsedreef 20 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.059.779 (bandbreedte € 1.006.790 – € 1.112.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsedreef 20 in Oosterhout?
Voor Poolsedreef 20 adviseren wij een bod van € 1.108.087 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsedreef 20 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsedreef 20 in Oosterhout bedragen € 5.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.083.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.299 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsedreef 20 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsedreef 20 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.007) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsedreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Poolsedreef 20 ligt rond € 1.083.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsedreef 20?
Huishoudens in de buurt van Poolsedreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.