Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsedreef 6

4904WC Oosterhout

235 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.085.197
+0,9%
[ € 954.973 – € 1.215.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.060.384[ € 1.007.365 – € 1.113.403 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.591[ € 1.054.711 – € 1.165.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsedreef 6 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.085.197 (€ 4.618 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 839Sinds september +0,1%
+€ 10.02112 maanden +0,9%
€ -31.63312 mnd vs. NL -2,9%
Poolsedreef 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.085.197 voor Poolsedreef 6 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsedreef 6 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.591. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.085.197.

Verwachte verkoopprijs Poolsedreef 6
€ 1.110.591[ € 1.054.711 – € 1.165.733 ]
Verkoper houdt over€ 1.097.124−€ 13.467 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.134.953+€ 24.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.217
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.097.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsedreef 6 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.060.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.512 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsedreef 6
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 1.060.384[ € 1.007.365 – € 1.113.403 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.512[ € 4.287 – € 4.738 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsedreef 6 adviseren wij in een bod van € 1.110.591, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.060.384 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.085.197+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.591+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.166.121+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsedreef 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.060.384 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsedreef 6 in Oosterhout bedragen € 5.482 per maand bij een woningwaarde van € 1.085.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.285.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.307
OZB€ 71
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.910.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsedreef 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.085.197
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.591
Verwachte vraagprijs€ 1.060.384
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidoost→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidoost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (46%)
B (48%)
C (5%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vrachelen-Zuidoost

Vrachelen-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Straatbeeld van Hondstraat 8, 4904TC Oosterhout
Hondstraat 8
2007 · 238 m²
€ 999.427
Straatbeeld van Koninginnenpage 21, 4904XG Oosterhout
Koninginnenpage 21
2006 · 207 m²
€ 811.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolsedreef 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.085.197 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolsedreef 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsedreef 6 in Oosterhout.

Wat is Poolsedreef 6 in Oosterhout waard?
Poolsedreef 6 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.085.197 (bandbreedte € 954.973 – € 1.215.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsedreef 6 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Poolsedreef 6 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.060.384 (bandbreedte € 1.007.365 – € 1.113.403). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsedreef 6 in Oosterhout?
Voor Poolsedreef 6 adviseren wij een bod van € 1.110.591 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsedreef 6 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsedreef 6 in Oosterhout bedragen € 5.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.085.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.307 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsedreef 6 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsedreef 6 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsedreef 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidoost is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Poolsedreef 6 ligt rond € 1.085.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsedreef 6?
Huishoudens in de buurt van Poolsedreef 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidoost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.