Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 2

4904XB Oosterhout

253 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.709
+0,9%
[ € 891.184 – € 1.134.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 984.113[ € 934.907 – € 1.033.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.961[ € 978.848 – € 1.081.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.709 (€ 4.003 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,1%
+€ 9.35212 maanden +0,9%
€ -29.51912 mnd vs. NL -2,9%
Koolwitje 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.709 voor Koolwitje 2 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 2 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.961. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.709.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 2
€ 1.035.961[ € 978.848 – € 1.081.885 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.315−€ 12.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.058.830+€ 22.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 2 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 984.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.890 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 2
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 984.113[ € 934.907 – € 1.033.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.890[ € 3.695 – € 4.084 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 2 adviseren wij in een bod van € 1.035.961, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 984.113 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.709+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.961+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.087.759+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 2 zal in bij een vraagprijs van € 984.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 2 in Oosterhout bedragen € 5.126 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.213.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.952
OZB€ 66
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.782.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.709
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.961
Verwachte vraagprijs€ 984.113
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondstraat 8, 4904TC Oosterhout
Hondstraat 8
2007 · 238 m²
€ 999.427
Straatbeeld van Koninginnenpage 21, 4904XG Oosterhout
Koninginnenpage 21
2006 · 207 m²
€ 811.505
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 39, 4904ZD Oosterhout
Hermelijnvlinder 39
2005 · 185 m²
€ 718.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolwitje 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.709 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 2 in Oosterhout.

Wat is Koolwitje 2 in Oosterhout waard?
Koolwitje 2 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.709 (bandbreedte € 891.184 – € 1.134.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 2 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 2 in Oosterhout is in oktober 2026 € 984.113 (bandbreedte € 934.907 – € 1.033.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 2 in Oosterhout?
Voor Koolwitje 2 adviseren wij een bod van € 1.035.961 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 2 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 2 in Oosterhout bedragen € 5.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.952 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 2 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 2 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 9.352) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 2 ligt rond € 1.012.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 2?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.