Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurvlinderhof 13

4904XL Oosterhout

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.657
+0,9%
[ € 708.978 – € 902.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.929[ € 748.533 – € 827.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.784[ € 782.217 – € 864.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.657 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 623Sinds september +0,1%
+€ 7.44012 maanden +0,9%
€ -23.48412 mnd vs. NL -2,9%
Vuurvlinderhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.657 voor Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.784. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 805.657.

Verwachte verkoopprijs Vuurvlinderhof 13
€ 823.784[ € 782.217 – € 864.555 ]
Verkoper houdt over€ 813.472−€ 10.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.410+€ 18.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.929. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.216 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurvlinderhof 13
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 787.929[ € 748.533 – € 827.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.216[ € 3.055 – € 3.377 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurvlinderhof 13 adviseren wij in een bod van € 823.784, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 787.929 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.657+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.784+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.973+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurvlinderhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 787.929 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout bedragen € 4.098 per maand bij een woningwaarde van € 805.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.006.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.940
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.418.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurvlinderhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.657
Verwachte verkoopprijs€ 823.784
Verwachte vraagprijs€ 787.929
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondstraat 8, 4904TC Oosterhout
Hondstraat 8
2007 · 238 m²
€ 999.427
Straatbeeld van Koninginnenpage 21, 4904XG Oosterhout
Koninginnenpage 21
2006 · 207 m²
€ 811.505
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 39, 4904ZD Oosterhout
Hermelijnvlinder 39
2005 · 185 m²
€ 718.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurvlinderhof 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 805.657 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vuurvlinderhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout.

Wat is Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout waard?
Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.657 (bandbreedte € 708.978 – € 902.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout is in oktober 2026 € 787.929 (bandbreedte € 748.533 – € 827.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout?
Voor Vuurvlinderhof 13 adviseren wij een bod van € 823.784 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout bedragen € 4.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.940 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurvlinderhof 13 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurvlinderhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Vuurvlinderhof 13 ligt rond € 805.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurvlinderhof 13?
Huishoudens in de buurt van Vuurvlinderhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.