Woningwaarde Rotsvlinderhof 17

4904XM Oosterhout

254 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2014Bouwjaar

€ 4.685Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.190.088

+0,9%

[ € 1.047.277 – € 1.332.899 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.163.218[ € 1.105.057 – € 1.221.379 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.217.579[ € 1.155.890 – € 1.277.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.190.088 (€ 4.685 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 10.99012 maanden +0,9%+0,9%

€ -34.69012 mnd vs. NL -2,9%-2,9%

Rotsvlinderhof 17

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.190.088 voor Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.217.579. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.190.088.

Verwachte verkoopprijs Rotsvlinderhof 17

€ 1.217.579[ € 1.155.890 – € 1.277.562 ]

Verkoper houdt over€ 1.202.936−€ 14.643 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.244.081+€ 26.502 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.217.579

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.393

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.202.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.163.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Rotsvlinderhof 17

Onder gem. in VrachelenBoven gem.

€ 1.163.218[ € 1.105.057 – € 1.221.379 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]

Gem. vraagprijs in Vrachelen

€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotsvlinderhof 17 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.217.579, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.163.218 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.190.088+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.217.579+4,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.278.458+9,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotsvlinderhof 17 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.163.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout bedragen € 6.006 per maand bij een woningwaarde van € 1.190.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.390.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.006/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.820

OZB€ 77

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 6.006

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.095.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotsvlinderhof 17

Woninggegevens

Bouwjaar2014

Woonoppervlakte254 m²

Perceeloppervlakte1.045 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.190.088

Verwachte verkoopprijs€ 1.217.579

Verwachte vraagprijs€ 1.163.218

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→

PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.340 kWh/jr)Elektriciteit(3.340 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.220 kWh/jr)Teruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (94%)

B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km

Overstapstation9,1 km

Oprit snelweg3,9 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotsvlinderhof 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.190.088 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rotsvlinderhof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout.

Wat is Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout waard?

Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.190.088 (bandbreedte € 1.047.277 – € 1.332.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout?

De verwachte vraagprijs van Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.163.218 (bandbreedte € 1.105.057 – € 1.221.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.685.

Hoeveel moet ik overbieden op Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout?

Voor Rotsvlinderhof 17 adviseren wij een bod van € 1.217.579 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout?

De geschatte bruto maandlasten van Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout bedragen € 6.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.190.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.820 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rotsvlinderhof 17 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.990) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotsvlinderhof 17?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rotsvlinderhof 17 ligt rond € 1.190.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rotsvlinderhof 17?

Huishoudens in de buurt van Rotsvlinderhof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.