Huiswaardemeter

Woningwaarde Rotsvlinderhof 7

4904XM Oosterhout

315 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.854Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.213.949
+0,9%
[ € 1.068.275 – € 1.359.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.186.990[ € 1.127.641 – € 1.246.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.241.521[ € 1.178.385 – € 1.302.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.213.949 (€ 3.854 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,1%
+€ 11.21012 maanden +0,9%
€ -35.38612 mnd vs. NL -2,9%
Rotsvlinderhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.213.949 voor Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.241.521. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.213.949.

Verwachte verkoopprijs Rotsvlinderhof 7
€ 1.241.521[ € 1.178.385 – € 1.302.425 ]
Verkoper houdt over€ 1.226.614−€ 14.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.268.501+€ 26.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.241.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.226.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.186.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Rotsvlinderhof 7
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 1.186.990[ € 1.127.641 – € 1.246.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotsvlinderhof 7 adviseren wij in een bod van € 1.241.521, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.186.990 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.213.949+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.241.521+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.303.597+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotsvlinderhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.186.990 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout bedragen € 6.138 per maand bij een woningwaarde van € 1.213.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.936
OZB€ 79
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 75
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.136.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotsvlinderhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte315 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.213.949
Verwachte verkoopprijs€ 1.241.521
Verwachte vraagprijs€ 1.186.990
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondstraat 8, 4904TC Oosterhout
Hondstraat 8
2007 · 238 m²
€ 999.427
Straatbeeld van Koninginnenpage 21, 4904XG Oosterhout
Koninginnenpage 21
2006 · 207 m²
€ 811.505
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 39, 4904ZD Oosterhout
Hermelijnvlinder 39
2005 · 185 m²
€ 718.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rotsvlinderhof 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.213.949 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rotsvlinderhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout.

Wat is Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout waard?
Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.213.949 (bandbreedte € 1.068.275 – € 1.359.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout is in oktober 2026 € 1.186.990 (bandbreedte € 1.127.641 – € 1.246.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.854.
Hoeveel moet ik overbieden op Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout?
Voor Rotsvlinderhof 7 adviseren wij een bod van € 1.241.521 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout bedragen € 6.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.213.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.936 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rotsvlinderhof 7 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 11.210) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotsvlinderhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Rotsvlinderhof 7 ligt rond € 1.213.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rotsvlinderhof 7?
Huishoudens in de buurt van Rotsvlinderhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.