Huiswaardemeter

Woningwaarde Citroenvlinderhof 30

4904XN Oosterhout

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.601
+0,9%
[ € 454.609 – € 578.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.050[ € 475.998 – € 526.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.635[ € 505.510 – € 558.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.601 (€ 3.743 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,1%
+€ 4.77112 maanden +0,9%
€ -15.05812 mnd vs. NL -2,9%
Citroenvlinderhof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.601 voor Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.635. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.601.

Verwachte verkoopprijs Citroenvlinderhof 30
€ 532.635[ € 505.510 – € 558.721 ]
Verkoper houdt over€ 525.526−€ 7.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.438+€ 12.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Citroenvlinderhof 30
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 501.050[ € 475.998 – € 526.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.449 – € 3.812 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citroenvlinderhof 30 adviseren wij in een bod van € 532.635, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 501.050 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.601+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.635+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.267+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citroenvlinderhof 30 zal in bij een vraagprijs van € 501.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 516.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citroenvlinderhof 30

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.601
Verwachte verkoopprijs€ 532.635
Verwachte vraagprijs€ 501.050
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelmoervlinder 49, 4904ZB Oosterhout
Parelmoervlinder 49
2007 · 122 m²
€ 541.613
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 39, 4904ZD Oosterhout
Hermelijnvlinder 39
2005 · 185 m²
€ 718.775
Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 432.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Citroenvlinderhof 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Citroenvlinderhof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout.

Wat is Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout waard?
Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.601 (bandbreedte € 454.609 – € 578.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout is in oktober 2026 € 501.050 (bandbreedte € 475.998 – € 526.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout?
Voor Citroenvlinderhof 30 adviseren wij een bod van € 532.635 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citroenvlinderhof 30 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.771) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citroenvlinderhof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Citroenvlinderhof 30 ligt rond € 516.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citroenvlinderhof 30?
Huishoudens in de buurt van Citroenvlinderhof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.