Huiswaardemeter

Woningwaarde Citroenvlinderhof 36

4904XN Oosterhout

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.702
+0,0%
[ € 537.418 – € 683.986 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.065[ € 588.647 – € 650.609 ]

Wat is mijn huis waard?

Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 610.702 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 472Sinds mei +0,1%
+€ 27912 maanden +0,0%
€ -25.60712 mnd vs. NL -4,2%
Citroenvlinderhof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.702 voor Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.065. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 610.702.

Verwachte verkoopprijs Citroenvlinderhof 36
€ 629.065[ € 588.647 – € 650.609 ]
Verkoper houdt over€ 620.895−€ 8.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.796+€ 14.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.895

Wat is de vraagprijs?

Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout staat in te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.268 per m².

Vraagprijs Citroenvlinderhof 36
Onder gem. in buurt Vrachelen-ZuidwestBoven gem.
€ 589.000[ € 559.550 – € 618.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.268[ € 4.055 – € 4.482 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Zuidwest
€ 820.286[ € 485.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citroenvlinderhof 36 adviseren wij in een bod van € 629.065, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 589.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.702+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.065+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.518+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citroenvlinderhof 36 zal in bij een vraagprijs van € 589.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 610.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 305.000€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.986
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.074.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citroenvlinderhof 36

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte336 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.702
Verwachte verkoopprijs€ 629.065
Vraagprijs€ 589.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 429.267
Straatbeeld van Hondstraat 8, 4904TC Oosterhout
Hondstraat 8
2007 · 238 m²
€ 992.438
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 360.381
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.702 zit Citroenvlinderhof 36 in het middensegment van Vrachelen-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Citroenvlinderhof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout.

Wat is Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout waard?
Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.702 (bandbreedte € 537.418 – € 683.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de vraagprijs van Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout?
Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout staat in juni 2026 te koop voor € 589.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout?
Voor Citroenvlinderhof 36 adviseren wij een bod van € 629.065 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout bedragen € 3.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.986 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 140 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citroenvlinderhof 36 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 279) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citroenvlinderhof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Citroenvlinderhof 36 ligt rond € 610.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citroenvlinderhof 36?
Huishoudens in de buurt van Citroenvlinderhof 36 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.