Huiswaardemeter

Woningwaarde Hermelijnvlinder 85

4904ZD Oosterhout

102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.550
+0,9%
[ € 458.964 – € 584.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.095[ € 480.790 – € 531.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.477[ € 510.118 – € 563.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.550 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 403Sinds september +0,1%
+€ 4.81612 maanden +0,9%
€ -15.20312 mnd vs. NL -2,9%
Hermelijnvlinder 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.550 voor Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.477. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.550.

Verwachte verkoopprijs Hermelijnvlinder 85
€ 537.477[ € 510.118 – € 563.815 ]
Verkoper houdt over€ 530.315−€ 7.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.377+€ 12.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.962 per m².

Verwachte vraagprijs Hermelijnvlinder 85
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 506.095[ € 480.790 – € 531.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.962[ € 4.714 – € 5.210 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hermelijnvlinder 85 adviseren wij in een bod van € 537.477, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 506.095 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.550+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.477+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.351+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hermelijnvlinder 85 zal in bij een vraagprijs van € 506.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 521.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.550
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hermelijnvlinder 85

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.550
Verwachte verkoopprijs€ 537.477
Verwachte vraagprijs€ 506.095
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Zuidwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Zuidwest besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)

Wonen in Vrachelen-Zuidwest

Vrachelen-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landkaartje 65, 4904ZR Oosterhout
Landkaartje 65
2008 · 92 m²
€ 432.290
Straatbeeld van Parelmoervlinder 49, 4904ZB Oosterhout
Parelmoervlinder 49
2007 · 122 m²
€ 541.613
Straatbeeld van Hermelijnvlinder 39, 4904ZD Oosterhout
Hermelijnvlinder 39
2005 · 185 m²
€ 718.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hermelijnvlinder 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Zuidwest willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hermelijnvlinder 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout.

Wat is Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout waard?
Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.550 (bandbreedte € 458.964 – € 584.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout is in oktober 2026 € 506.095 (bandbreedte € 480.790 – € 531.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout?
Voor Hermelijnvlinder 85 adviseren wij een bod van € 537.477 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.550 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hermelijnvlinder 85 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.816) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hermelijnvlinder 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Zuidwest is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Hermelijnvlinder 85 ligt rond € 521.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hermelijnvlinder 85?
Huishoudens in de buurt van Hermelijnvlinder 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.