Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsdijk 35

4905AM Oosterhout

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.502
+0,9%
[ € 377.082 – € 479.922 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.865[ € 395.072 – € 436.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.523[ € 419.171 – € 463.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsdijk 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.502 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds september +0,1%
+€ 3.95712 maanden +0,9%
€ -12.49012 mnd vs. NL -2,9%
Koningsdijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.502 voor Koningsdijk 35 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsdijk 35 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.523. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.502.

Verwachte verkoopprijs Koningsdijk 35
€ 441.523[ € 419.171 – € 463.294 ]
Verkoper houdt over€ 435.416−€ 6.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.503+€ 10.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsdijk 35 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsdijk 35
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 415.865[ € 395.072 – € 436.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.292 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsdijk 35 adviseren wij in een bod van € 441.523, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.865 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.502+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.523+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.599+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsdijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 415.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsdijk 35 in Oosterhout bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 428.502. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 28
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsdijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.502
Verwachte verkoopprijs€ 441.523
Verwachte vraagprijs€ 415.865
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 14, 4905BE Oosterhout
Prins Hendriklaan 14
1938 · 136 m²
€ 593.249
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsdijk 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.502 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koningsdijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsdijk 35 in Oosterhout.

Wat is Koningsdijk 35 in Oosterhout waard?
Koningsdijk 35 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.502 (bandbreedte € 377.082 – € 479.922). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsdijk 35 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Koningsdijk 35 in Oosterhout is in oktober 2026 € 415.865 (bandbreedte € 395.072 – € 436.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsdijk 35 in Oosterhout?
Voor Koningsdijk 35 adviseren wij een bod van € 441.523 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsdijk 35 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsdijk 35 in Oosterhout bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.502 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsdijk 35 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsdijk 35 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.957) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsdijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Koningsdijk 35 ligt rond € 428.502. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsdijk 35?
Huishoudens in de buurt van Koningsdijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.