Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 22

4905BD Oosterhout

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.946
+0,9%
[ € 461.072 – € 586.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.106[ € 482.701 – € 533.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.280[ € 512.628 – € 566.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.946 (€ 4.720 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 405Sinds september +0,1%
+€ 4.83812 maanden +0,9%
€ -15.27312 mnd vs. NL -2,9%
Julianalaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.946 voor Julianalaan 22 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 22 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.280. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.946.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 22
€ 540.280[ € 512.628 – € 566.589 ]
Verkoper houdt over€ 533.087−€ 7.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.236+€ 12.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 22 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.106. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.578 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 22
Onder gem. in buurt Oud-WestBoven gem.
€ 508.106[ € 482.701 – € 533.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.578[ € 4.349 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud-West
€ 728.625[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 22 adviseren wij in een bod van € 540.280, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 508.106 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.946+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.280+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.294+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 508.106 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 22 in Oosterhout bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 523.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.946
Verwachte verkoopprijs€ 540.280
Verwachte vraagprijs€ 508.106
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtOud-West→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (11%)
D (8%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Oud-West

Oud-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianalaan 28, 4905BD Oosterhout
Julianalaan 28
1939 · 108 m²
€ 457.173
Straatbeeld van Molenstraat 17, 4902NM Oosterhout
Molenstraat 17
1930 · 101 m²
€ 397.294
Straatbeeld van Prins Hendriklaan 14, 4905BE Oosterhout
Prins Hendriklaan 14
1938 · 136 m²
€ 593.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.946 ligt Julianalaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-West. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 22 in Oosterhout.

Wat is Julianalaan 22 in Oosterhout waard?
Julianalaan 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.946 (bandbreedte € 461.072 – € 586.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 22 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 22 in Oosterhout is in oktober 2026 € 508.106 (bandbreedte € 482.701 – € 533.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 22 in Oosterhout?
Voor Julianalaan 22 adviseren wij een bod van € 540.280 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 22 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 22 in Oosterhout bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 22 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 22 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.838) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-West is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 22 ligt rond € 523.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 22?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.