Woningwaarde Max Havelaardreef 184

4906BD Oosterhout

Te koop

205 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2001Bouwjaar

€ 6.494Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.331.357

+0,3%

[ € 1.171.594 – € 1.491.120 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.363.829[ € 1.285.611 – € 1.420.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Havelaardreef 184 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.331.357 (€ 6.494 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.029Sinds juli +0,1%+0,1%

+€ 3.64612 maanden +0,3%+0,3%

€ -43.24912 mnd vs. NL -3,3%-3,3%

Max Havelaardreef 184

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.331.357 voor Max Havelaardreef 184 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Havelaardreef 184 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.363.829. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.331.357.

Verwachte verkoopprijs Max Havelaardreef 184

€ 1.363.829[ € 1.285.611 – € 1.420.939 ]

Verkoper houdt over€ 1.347.577−€ 16.252 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.393.256+€ 29.427 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.363.829

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.002

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.347.577

Wat is de vraagprijs?

Max Havelaardreef 184 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.317 per m².

Vraagprijs Max Havelaardreef 184

Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.317[ € 6.001 – € 6.633 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord

€ 877.600[ € 525.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Havelaardreef 184 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 1.363.829, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.331.357+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.363.829+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.432.020+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Havelaardreef 184 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Havelaardreef 184 in Oosterhout bedragen € 6.695 per maand bij een woningwaarde van € 1.331.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.531.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.695/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.511

OZB€ 87

Afvalheffing€ 25

Opstalverzekering€ 49

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 6.695

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.343.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Havelaardreef 184

Woninggegevens

Bouwjaar2001

Woonoppervlakte205 m²

Perceeloppervlakte1.303 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.331.357

Verwachte verkoopprijs€ 1.363.829

Vraagprijs€ 1.295.000

Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→

PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas (730 m³/jr)Aardgas(730 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.860 kWh/jr)Elektriciteit(2.860 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.040 kWh/jr)Teruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (64%)

B (29%)

C (7%)

E (0%)

F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km

Overstapstation10,1 km

Oprit snelweg3,6 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Max Havelaardreef 184 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.331.357 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Max Havelaardreef 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Havelaardreef 184 in Oosterhout.

Wat is Max Havelaardreef 184 in Oosterhout waard?

Max Havelaardreef 184 in Oosterhout heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.331.357 (bandbreedte € 1.171.594 – € 1.491.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.

Wat is de vraagprijs van Max Havelaardreef 184 in Oosterhout?

Max Havelaardreef 184 in Oosterhout staat in augustus 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.494.

Hoeveel moet ik overbieden op Max Havelaardreef 184 in Oosterhout?

Voor Max Havelaardreef 184 adviseren wij een bod van € 1.363.829 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Max Havelaardreef 184 in Oosterhout?

De geschatte bruto maandlasten van Max Havelaardreef 184 in Oosterhout bedragen € 6.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.331.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.511 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Max Havelaardreef 184 in Oosterhout zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Max Havelaardreef 184 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 3.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Havelaardreef 184?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Max Havelaardreef 184 ligt rond € 1.331.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Max Havelaardreef 184?

Huishoudens in de buurt van Max Havelaardreef 184 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.