Huiswaardemeter

Woningwaarde Merijntje Gijzenstraat 19

4906EB Oosterhout

Te koop
92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.268
+0,9%
[ € 351.356 – € 447.180 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.023[ € 389.890 – € 430.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.268 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 309Sinds september +0,1%
+€ 3.68712 maanden +0,9%
€ -11.63812 mnd vs. NL -2,9%
Merijntje Gijzenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.268 voor Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.023. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.268.

Verwachte verkoopprijs Merijntje Gijzenstraat 19
€ 412.023[ € 389.890 – € 430.931 ]
Verkoper houdt over€ 406.241−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.413+€ 10.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.241

Wat is de vraagprijs?

Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.185 per m².

Vraagprijs Merijntje Gijzenstraat 19
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.185[ € 3.976 – € 4.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merijntje Gijzenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 412.023, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.268+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.023+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.624+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merijntje Gijzenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 399.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merijntje Gijzenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.268
Verwachte verkoopprijs€ 412.023
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merijntje Gijzenstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.268 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merijntje Gijzenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout.

Wat is Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout waard?
Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.268 (bandbreedte € 351.356 – € 447.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout?
Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout?
Voor Merijntje Gijzenstraat 19 adviseren wij een bod van € 412.023 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merijntje Gijzenstraat 19 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.687) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merijntje Gijzenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Merijntje Gijzenstraat 19 ligt rond € 399.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merijntje Gijzenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Merijntje Gijzenstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.