Huiswaardemeter

Woningwaarde Merijntje Gijzenstraat 29

4906EB Oosterhout

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.428
+0,9%
[ € 352.377 – € 448.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.704[ € 369.269 – € 408.139 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.506[ € 391.425 – € 432.627 ]

Wat is mijn huis waard?

Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.428 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 309Sinds september +0,1%
+€ 3.69812 maanden +0,9%
€ -11.67212 mnd vs. NL -2,9%
Merijntje Gijzenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.428 voor Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.506. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.428.

Verwachte verkoopprijs Merijntje Gijzenstraat 29
€ 412.506[ € 391.425 – € 432.627 ]
Verkoper houdt over€ 406.718−€ 5.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.906+€ 10.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Merijntje Gijzenstraat 29
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 388.704[ € 369.269 – € 408.139 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merijntje Gijzenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 412.506, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.704 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.428+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.506+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.131+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merijntje Gijzenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 388.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 400.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merijntje Gijzenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.428
Verwachte verkoopprijs€ 412.506
Verwachte vraagprijs€ 388.704
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merijntje Gijzenstraat 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.428 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merijntje Gijzenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout.

Wat is Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout waard?
Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.428 (bandbreedte € 352.377 – € 448.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout is in oktober 2026 € 388.704 (bandbreedte € 369.269 – € 408.139). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout?
Voor Merijntje Gijzenstraat 29 adviseren wij een bod van € 412.506 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merijntje Gijzenstraat 29 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merijntje Gijzenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Merijntje Gijzenstraat 29 ligt rond € 400.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merijntje Gijzenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Merijntje Gijzenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.