Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Lécinastraat 3

4906EH Oosterhout

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.756
+0,9%
[ € 388.745 – € 494.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.619[ € 407.188 – € 450.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.296[ € 432.026 – € 477.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.756 (€ 3.534 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 341Sinds september +0,1%
+€ 4.07912 maanden +0,9%
€ -12.87712 mnd vs. NL -2,9%
Maria Lécinastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.756 voor Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.296. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 441.756.

Verwachte verkoopprijs Maria Lécinastraat 3
€ 455.296[ € 432.026 – € 477.503 ]
Verkoper houdt over€ 449.038−€ 6.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.552+€ 11.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.429 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Lécinastraat 3
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 428.619[ € 407.188 – € 450.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.429[ € 3.258 – € 3.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Lécinastraat 3 adviseren wij in een bod van € 455.296, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 428.619 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.756+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.296+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.061+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Lécinastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 428.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 441.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Lécinastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.756
Verwachte verkoopprijs€ 455.296
Verwachte vraagprijs€ 428.619
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maria Lécinastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.756 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maria Lécinastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout.

Wat is Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout waard?
Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.756 (bandbreedte € 388.745 – € 494.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 428.619 (bandbreedte € 407.188 – € 450.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout?
Voor Maria Lécinastraat 3 adviseren wij een bod van € 455.296 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Lécinastraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Lécinastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Maria Lécinastraat 3 ligt rond € 441.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Lécinastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Maria Lécinastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.