Huiswaardemeter

Woningwaarde Max Havelaardreef 134

4906EP Oosterhout

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.934
+0,9%
[ € 338.742 – € 431.126 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.646[ € 354.014 – € 391.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.627[ € 377.379 – € 417.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Havelaardreef 134 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.934 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 297Sinds september +0,1%
+€ 3.55512 maanden +0,9%
€ -11.22012 mnd vs. NL -2,9%
Max Havelaardreef 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.934 voor Max Havelaardreef 134 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Havelaardreef 134 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.627. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.934.

Verwachte verkoopprijs Max Havelaardreef 134
€ 397.627[ € 377.379 – € 417.102 ]
Verkoper houdt over€ 392.003−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.730+€ 10.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Max Havelaardreef 134 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Max Havelaardreef 134
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 372.646[ € 354.014 – € 391.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.612 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Havelaardreef 134 adviseren wij in een bod van € 397.627, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 372.646 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.934+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.627+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.508+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Havelaardreef 134 zal in bij een vraagprijs van € 372.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Havelaardreef 134 in Oosterhout bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 384.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Havelaardreef 134

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.934
Verwachte verkoopprijs€ 397.627
Verwachte vraagprijs€ 372.646
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.934 is Max Havelaardreef 134 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Max Havelaardreef 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Havelaardreef 134 in Oosterhout.

Wat is Max Havelaardreef 134 in Oosterhout waard?
Max Havelaardreef 134 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.934 (bandbreedte € 338.742 – € 431.126). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Max Havelaardreef 134 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Max Havelaardreef 134 in Oosterhout is in oktober 2026 € 372.646 (bandbreedte € 354.014 – € 391.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Max Havelaardreef 134 in Oosterhout?
Voor Max Havelaardreef 134 adviseren wij een bod van € 397.627 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Max Havelaardreef 134 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Max Havelaardreef 134 in Oosterhout bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Max Havelaardreef 134 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Max Havelaardreef 134 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.555) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Havelaardreef 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Max Havelaardreef 134 ligt rond € 384.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Max Havelaardreef 134?
Huishoudens in de buurt van Max Havelaardreef 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.