Huiswaardemeter

Woningwaarde Max Havelaardreef 164

4906EP Oosterhout

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.405
+0,9%
[ € 364.676 – € 464.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.989[ € 381.890 – € 422.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.205[ € 405.567 – € 448.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Max Havelaardreef 164 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.405 (€ 3.425 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds september +0,1%
+€ 3.82712 maanden +0,9%
€ -12.07912 mnd vs. NL -2,9%
Max Havelaardreef 164
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.405 voor Max Havelaardreef 164 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Max Havelaardreef 164 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.205. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 414.405.

Verwachte verkoopprijs Max Havelaardreef 164
€ 427.205[ € 405.567 – € 448.257 ]
Verkoper houdt over€ 421.256−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.899+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Max Havelaardreef 164 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Max Havelaardreef 164
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 401.989[ € 381.890 – € 422.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Max Havelaardreef 164 adviseren wij in een bod van € 427.205, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 401.989 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.405+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.205+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.565+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Max Havelaardreef 164 zal in bij een vraagprijs van € 401.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Max Havelaardreef 164 in Oosterhout bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 414.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.027
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Max Havelaardreef 164

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.405
Verwachte verkoopprijs€ 427.205
Verwachte vraagprijs€ 401.989
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Max Havelaardreef 164 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Max Havelaardreef 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Max Havelaardreef 164 in Oosterhout.

Wat is Max Havelaardreef 164 in Oosterhout waard?
Max Havelaardreef 164 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.405 (bandbreedte € 364.676 – € 464.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Max Havelaardreef 164 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Max Havelaardreef 164 in Oosterhout is in oktober 2026 € 401.989 (bandbreedte € 381.890 – € 422.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Max Havelaardreef 164 in Oosterhout?
Voor Max Havelaardreef 164 adviseren wij een bod van € 427.205 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Max Havelaardreef 164 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Max Havelaardreef 164 in Oosterhout bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.027 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Max Havelaardreef 164 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Max Havelaardreef 164 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Max Havelaardreef 164?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Max Havelaardreef 164 ligt rond € 414.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Max Havelaardreef 164?
Huishoudens in de buurt van Max Havelaardreef 164 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.