Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Osewoudtstraat 13

4906ES Oosterhout

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.198
+0,9%
[ € 385.614 – € 490.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.007[ € 403.757 – € 446.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.799[ € 428.790 – € 473.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.198 (€ 3.506 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 339Sinds september +0,1%
+€ 4.04612 maanden +0,9%
€ -12.77412 mnd vs. NL -2,9%
Henri Osewoudtstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.198 voor Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.799. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.198.

Verwachte verkoopprijs Henri Osewoudtstraat 13
€ 451.799[ € 428.790 – € 473.925 ]
Verkoper houdt over€ 445.579−€ 6.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.985+€ 11.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Osewoudtstraat 13
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 425.007[ € 403.757 – € 446.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Osewoudtstraat 13 adviseren wij in een bod van € 451.799, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.007 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.198+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.799+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.389+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Osewoudtstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 425.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 438.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Osewoudtstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.198
Verwachte verkoopprijs€ 451.799
Verwachte vraagprijs€ 425.007
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henri Osewoudtstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vrachelen-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Osewoudtstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout.

Wat is Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout waard?
Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.198 (bandbreedte € 385.614 – € 490.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout is in oktober 2026 € 425.007 (bandbreedte € 403.757 – € 446.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout?
Voor Henri Osewoudtstraat 13 adviseren wij een bod van € 451.799 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Osewoudtstraat 13 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.046) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Osewoudtstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Henri Osewoudtstraat 13 ligt rond € 438.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Osewoudtstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Henri Osewoudtstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.