Huiswaardemeter

Woningwaarde Erik Pinksterblomstraat 40

4906ET Oosterhout

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.605
+0,9%
[ € 433.492 – € 551.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.416[ € 479.228 – € 529.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.605 (€ 4.926 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 381Sinds september +0,1%
+€ 4.54912 maanden +0,9%
€ -14.35912 mnd vs. NL -2,9%
Erik Pinksterblomstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.605 voor Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.416. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 492.605.

Verwachte verkoopprijs Erik Pinksterblomstraat 40
€ 507.416[ € 479.228 – € 529.673 ]
Verkoper houdt over€ 500.584−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.714+€ 12.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.416
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Erik Pinksterblomstraat 40
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erik Pinksterblomstraat 40 adviseren wij in een bod van € 507.416, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.605+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.416+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.787+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erik Pinksterblomstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 492.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erik Pinksterblomstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.605
Verwachte verkoopprijs€ 507.416
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Vlimmenstraat 14, 4906EE Oosterhout
Dr. Vlimmenstraat 14
1997 · 104 m²
€ 362.919
Straatbeeld van Esmoreitstraat 2, 4906HG Oosterhout
Esmoreitstraat 2
1999 · 116 m²
€ 716.851
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.605 zit Erik Pinksterblomstraat 40 in het middensegment van Vrachelen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erik Pinksterblomstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout.

Wat is Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout waard?
Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.605 (bandbreedte € 433.492 – € 551.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout?
Voor Erik Pinksterblomstraat 40 adviseren wij een bod van € 507.416 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erik Pinksterblomstraat 40 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.549) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erik Pinksterblomstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Erik Pinksterblomstraat 40 ligt rond € 492.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erik Pinksterblomstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Erik Pinksterblomstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.