Huiswaardemeter

Woningwaarde Esmoreitstraat 22

4906HG Oosterhout

286 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.012.102
+0,9%
[ € 890.650 – € 1.133.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 988.815[ € 939.374 – € 1.038.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.035.937[ € 983.525 – € 1.087.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Esmoreitstraat 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.012.102 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,1%
+€ 9.34612 maanden +0,9%
€ -29.50212 mnd vs. NL -2,9%
Esmoreitstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.012.102 voor Esmoreitstraat 22 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esmoreitstraat 22 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.035.937. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.012.102.

Verwachte verkoopprijs Esmoreitstraat 22
€ 1.035.937[ € 983.525 – € 1.087.054 ]
Verkoper houdt over€ 1.023.292−€ 12.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.058.806+€ 22.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.035.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.023.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esmoreitstraat 22 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 988.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Esmoreitstraat 22
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 988.815[ € 939.374 – € 1.038.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.285 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esmoreitstraat 22 adviseren wij in een bod van € 1.035.937, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 988.815 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.012.102+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.035.937+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.087.734+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esmoreitstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 988.815 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esmoreitstraat 22 in Oosterhout bedragen € 5.131 per maand bij een woningwaarde van € 1.012.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.212.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.949
OZB€ 66
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.781.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esmoreitstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.012.102
Verwachte verkoopprijs€ 1.035.937
Verwachte vraagprijs€ 988.815
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esmoreitstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.012.102 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Esmoreitstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esmoreitstraat 22 in Oosterhout.

Wat is Esmoreitstraat 22 in Oosterhout waard?
Esmoreitstraat 22 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.012.102 (bandbreedte € 890.650 – € 1.133.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esmoreitstraat 22 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Esmoreitstraat 22 in Oosterhout is in oktober 2026 € 988.815 (bandbreedte € 939.374 – € 1.038.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Esmoreitstraat 22 in Oosterhout?
Voor Esmoreitstraat 22 adviseren wij een bod van € 1.035.937 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esmoreitstraat 22 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Esmoreitstraat 22 in Oosterhout bedragen € 5.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.012.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.949 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esmoreitstraat 22 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esmoreitstraat 22 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 9.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esmoreitstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Esmoreitstraat 22 ligt rond € 1.012.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esmoreitstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Esmoreitstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.