Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopold Sondagstraat 3

4906HK Oosterhout

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.202
+0,9%
[ € 469.218 – € 597.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.672[ € 491.788 – € 543.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.198[ € 521.295 – € 576.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.202 (€ 3.118 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 412Sinds september +0,1%
+€ 4.92412 maanden +0,9%
€ -15.54212 mnd vs. NL -2,9%
Leopold Sondagstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.202 voor Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.198. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.202.

Verwachte verkoopprijs Leopold Sondagstraat 3
€ 549.198[ € 521.295 – € 576.169 ]
Verkoper houdt over€ 541.907−€ 7.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.332+€ 13.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.672. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Leopold Sondagstraat 3
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 517.672[ € 491.788 – € 543.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopold Sondagstraat 3 adviseren wij in een bod van € 549.198, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.672 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.202+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.198+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.658+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopold Sondagstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 517.672 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.731 per maand bij een woningwaarde van € 533.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopold Sondagstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.202
Verwachte verkoopprijs€ 549.198
Verwachte vraagprijs€ 517.672
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.202 ligt Leopold Sondagstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leopold Sondagstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout.

Wat is Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout waard?
Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.202 (bandbreedte € 469.218 – € 597.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout is in oktober 2026 € 517.672 (bandbreedte € 491.788 – € 543.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout?
Voor Leopold Sondagstraat 3 adviseren wij een bod van € 549.198 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout bedragen € 2.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopold Sondagstraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopold Sondagstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Leopold Sondagstraat 3 ligt rond € 533.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopold Sondagstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Leopold Sondagstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.