Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariken van Nimwegenstraat 3

4906HN Oosterhout

Te koop
192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.134
+0,9%
[ € 857.238 – € 1.091.030 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.357[ € 943.021 – € 1.042.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.134 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 753Sinds september +0,1%
+€ 8.99612 maanden +0,9%
€ -28.39512 mnd vs. NL -2,9%
Mariken van Nimwegenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.134 voor Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.357. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 974.134.

Verwachte verkoopprijs Mariken van Nimwegenstraat 3
€ 998.357[ € 943.021 – € 1.042.287 ]
Verkoper houdt over€ 986.125−€ 12.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.020.474+€ 22.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 986.125

Wat is de vraagprijs?

Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout staat in te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Vraagprijs Mariken van Nimwegenstraat 3
Onder gem. in buurt Vrachelen-NoordBoven gem.
€ 949.000[ € 901.550 – € 996.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vrachelen-Noord
€ 997.125[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariken van Nimwegenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 998.357, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 949.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.134+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.357+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.275+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariken van Nimwegenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 949.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout bedragen € 4.921 per maand bij een woningwaarde van € 974.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.764
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariken van Nimwegenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.134
Verwachte verkoopprijs€ 998.357
Vraagprijs€ 949.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noord→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noord besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (29%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Vrachelen-Noord

Vrachelen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Goorke 7, 4906CZ Oosterhout
Het Goorke 7
2002 · 191 m²
€ 979.790
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariken van Nimwegenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.134 duidelijk in het hogere segment van Vrachelen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Mariken van Nimwegenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout.

Wat is Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout waard?
Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.134 (bandbreedte € 857.238 – € 1.091.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout?
Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout staat in oktober 2026 te koop voor € 949.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout?
Voor Mariken van Nimwegenstraat 3 adviseren wij een bod van € 998.357 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout bedragen € 4.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.764 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariken van Nimwegenstraat 3 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariken van Nimwegenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noord is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Mariken van Nimwegenstraat 3 ligt rond € 974.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariken van Nimwegenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Mariken van Nimwegenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.