Huiswaardemeter

Woningwaarde Hielbijl 11

4906LH Oosterhout

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.972
+0,9%
[ € 412.695 – € 525.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.943[ € 432.196 – € 477.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.434[ € 458.992 – € 507.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Hielbijl 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.972 (€ 5.269 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,1%
+€ 4.33112 maanden +0,9%
€ -13.67012 mnd vs. NL -2,9%
Hielbijl 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.972 voor Hielbijl 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hielbijl 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.434. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.972.

Verwachte verkoopprijs Hielbijl 11
€ 483.434[ € 458.992 – € 507.307 ]
Verkoper houdt over€ 476.866−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.253+€ 11.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hielbijl 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.112 per m².

Verwachte vraagprijs Hielbijl 11
Onder gem. in VrachelenBoven gem.
€ 454.943[ € 432.196 – € 477.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.112[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in Vrachelen
€ 843.643[ € 385.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hielbijl 11 adviseren wij in een bod van € 483.434, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.943 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.972+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.434+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.606+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hielbijl 11 zal in bij een vraagprijs van € 454.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hielbijl 11 in Oosterhout bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 468.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hielbijl 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.972
Verwachte verkoopprijs€ 483.434
Verwachte vraagprijs€ 454.943
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtVrachelen-Noordwest→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrachelen-Noordwest besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 59% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
C (0%)

Wonen in Vrachelen-Noordwest

Vrachelen-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

60,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekbos 38, 4906MH Oosterhout
Broekbos 38
2018 · 148 m²
€ 615.769
Straatbeeld van Jachtkamp 4, 4906ML Oosterhout
Jachtkamp 4
2018 · 147 m²
€ 647.623
Straatbeeld van Stuifduin 11, 4906ME Oosterhout
Stuifduin 11
2019 · 167 m²
€ 729.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.972 is Hielbijl 11 een van de meer betaalbare woningen in Vrachelen-Noordwest. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hielbijl 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hielbijl 11 in Oosterhout.

Wat is Hielbijl 11 in Oosterhout waard?
Hielbijl 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.972 (bandbreedte € 412.695 – € 525.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrachelen-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hielbijl 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Hielbijl 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 454.943 (bandbreedte € 432.196 – € 477.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Hielbijl 11 in Oosterhout?
Voor Hielbijl 11 adviseren wij een bod van € 483.434 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hielbijl 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Hielbijl 11 in Oosterhout bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hielbijl 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hielbijl 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hielbijl 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrachelen-Noordwest is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Hielbijl 11 ligt rond € 468.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hielbijl 11?
Huishoudens in de buurt van Hielbijl 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrachelen-Noordwest heeft 59% van de woningen zonnepanelen.